Константиновский городской совет решил создать жилой фонд социального назначения. Проект решения об этом опубликован на сайте городского совета в преддверии очередной, 11-й сессии горсовета, намеченной на 30 июня.
— Речь идет о жилье, принадлежащем константиновской территориальной громаде, — поясняет главный специалист коммунального управления Наталья Сысоева. Фонд социального жилья только будет формироваться из свободных или освободившихся квартир, находящихся в собственности тергромады. То есть квартир, освободившихся после смерти квартиронанимателей. В настоящий момент к решению о формировании социального жилфонда на сессию выносится две свободные квартиры — двух и однокомнатная.
Социальное жилье не бронируется, не приватизируется, не годится оно и для обмена. Заселяют такую квартиру по договору найма на один год. Если жильцы, которым предоставляется такое жилье, соблюдают все пункты договора, он продлевается еще на год. Автоматического пролонгирования найма для социального жилья не предусмотрено.
Кто же имеет право заселиться в такое жилье?
В предлагаемом проекте решения на социальное жилье могут рассчитывать, в первую очередь, вынужденно перемещенные лица (ВПЛ) и сироты, относящиеся к ВПЛ. Подобное решение несколько отличается от аналогичного, принятого горсоветом в 2018 году. Тогда была другая ситуация — речь шла об одной «социальной» квартире, купленной городом для сирот за счет государственного бюджета. С тех пор четвертый год город покупает квартиры для сирот. За счет софинансирования «50 на 50» с областью приобрели 20 квартир, и три — за счет государства.
— Прежде чем заселить людей в социальное жилье, мы ведем работу с претендентами достаточно длительный период, — рассказывает Наталья Борисовна. — Мы берем их доходы за год, если средний совокупный доход семьи за прошедший год меньше от суммарной величины усредненной стоимости найма жилья плюс прожиточного минимума, ставим таких людей на квартирный учет. По состоянию на 1 июня, на квартирном учете на получение социального жилья состоит одна семья ВПЛ.
Усредненная стоимость найма жилья устанавливается УКХ простым путем — они берут данные из газет и сайтов агентств недвижимости и рассчитывают средний показатель. Он отслеживается постоянно и утверждается ежеквартально исполкомом.
— На сегодня усредненная стоимость найма жилья составляет 270 грн. в месяц на одного человека, к ней плюсуется прожиточный минимум. Если получившаяся сумма больше, чем совокупный доход претендента — социальное жилье ему не выделяется, считается что человек имеет возможность снять жилье самостоятельно, пояснила Н.Сысоева.
Как уже было сказано, фонд социального жилья тергромады пополняется за счет так называемого освободившегося жилья. Заброшенные, но приватизированные квартиры в городе так же имеются. Но забрать их в собственность громады не так просто.
— Для этого необходимо добиться, чтобы суд признал жилье выморочным, то есть не имеющим наследников. Для этого власти обращаются в суд. Он выносит решение, затем изготавливается техпаспорт и это имущество принимается в собственность громады. Такая работа ведется постоянно. На сегодня в юридической работе находятся 5 подобных квартир. Сложности начинаются, когда такое жилье приватизировано на нескольких владельцев — собственник, например, умер, кто-то из совладельцев уехал за границу (таких случаев много) и трогать такое жилье громада не может, — поясняет Наталья Борисовна.
Кстати, в Константиновке до сих пор существует очередь на получение «государственных» квартир. Она сохранилась несмотря на то, что подавляющая часть городского жилого фонда давно приватизирована, а новое жилье не строится и не сдается лет тридцать. У перечня очередников имеется несколько «веток». По данным на первое января нынешнего года, в УКХ число граждан пребывающих на квартирном учете на получение жилой площади от исполкома Константиновского городского совета составляет 377 человек.
Последние претенденты взяты на квартирный учет в ноябре 2020 года, а самые ранние числятся в очереди с февраля и ноября далекого 1983 года.
Имеющих право на внеочередное предоставление жилья на начало 2021 года — 80 человек. В первых рядах этой очереди горожане, ставшие на учет в сентябре 1992 года. Есть и список первоочередников, претендующих на жилье от исполкома из 123 фамилий. Самые ранние томятся в нем с января 86 года.
Тем не менее, в УКХ говорят, что очередь движется, хотя и очень медленно. Люди получают квартиры, опять таки, из фонда жилплощади, принадлежащей тергромаде. По закону, власти обязаны выделить соискателям квартиры в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, то есть отремонтировать их. Но все они поступают в собственность города в «убитом» состоянии. Денег на это надо много, в бюджете громады их нет. Вот и движется очередь черепашьими темпами — 1-2 квартиры в год.
В. Данько
