Мини-котельная окупится за год

То, что система централизованного отопления давно себя изжила по причине собственной неэффективности, давно стало аксиомой и среди потребителей, и среди специалистов. Транспортировка теплоносителя по изношенным, плохо изолированным да к тому же длиннющим сетям требует огромных энергозатрат и обходится дороже производства тепла. А в отсутствие конкуренции среди производителей, как и свободы выбора у потребителей, можно спокойно перекладывать все неэффективные затраты на плечи населения. Властям, занятым только поиском источников оплаты за энергоносители, латанием дыр в сетях и проблемой выколачивания денег с должников, не до помощи потребителям. Так что надеяться на их поддержку бессмысленно. Людям самим придется спасать свои кошельки и тепло в домах, разыскивая альтернативные способы обогрева и формируя конкурентов для нынешних теплоснабжающих монстров.
 

 

Уход от ЦО поквартирно обставлен многими препятствиями. Такой побег к свободе легче совершить целым домом, на чем, кстати, и настаивает закон. Проще сделать это там, где собственники дома сами жильцы — в ОСМД и кооперативах. И путь этот необязательно должен вести к дорогостоящей автономке. Один из краматорских ОСМД — «Поколения», что по ул. Парковой, 95 — уже присмотрел более дешевый для жильцов вариант — решился перейти на отопление дома мини-котельной.
 

По словам председателя ОСМД Киры Петровны Кандауровой, план побега от Теплосети зреет у них уже третий год. Начал претворяться в жизнь несколько месяцев назад. Особенность этой краматорской девятиэтажки в том, что она очень большая — 288 квартир. Дом не из новых, ему более тридцати лет. То, что кондоминиум такой большой, по мнению Киры Петровны, и хорошо, и плохо — взносов больше, но прийти к согласию трудней — чем больше людей, тем больше мнений. Несмотря на многолюдность, ОСМД удалось добиться большого комфорта. Благодаря ремонтам коммуникаций, осушили «болото» в подвале, лифты работают, на подъездах кодовые замки, все ухожено и покрашено. Недавно соорудили отличную детскую площадку. Квартплата в доме даже немного ниже, чем по городу. Из нее в свое время выбросили лоджии и балконы, о чем теперь жалеют, так как трехсотквартирный кондоминиум теряет на этом в год 29 тысяч. Город дому помог один раз в 2005 году, когда за бюджетные деньги поменяли водопровод и канализацию, но работы произвели с таким отвратительным качеством, что правлению пришлось все переделывать наново. ОСМД существует уже шесть лет и здесь, несмотря на активность жильцов и толкового председателя, достаточно нерешенных проблем, например, крыша нуждается в ремонте. Но надежду распрощаться наконец с централизованным отоплением жители посчитали первоочередной.

— Кому пришла идея мини-котельной? Тому, кому больше всего достается от Теплосети, — жильцам, — рассказывает Кира Петровна — Мы за прошлый год с десяток собраний во дворе провели. Люди сомневались, но в итоге сделали вывод, что за нас никто ничего не сделает. У нас в городе есть пятиэтажка-долгострой, когда ее наконец сдали, то сразу оснастили мини-котельной. Так вот у них стоимость отопления была в четыре раза ниже, чем у нас ЦО, хотя на нашем доме стоит теплосчетчик. Может в итоге у нас так не будет, но пусть мы в два раза будем экономить, пусть даже на 40 %, все равно игра стоит свеч. И главное — мы уйдем от этих городских сетей. В этом году мы едва успели запуститься, как уже дважды отключали отопление и горячую воду из‑за аварии на их сетях.

Пока организация мини-котельной на стадии подготовки, но она‑то и есть решающая, по мнения Киры Петровны. Так как сам монтаж и пусконаладочные работы займут намного меньше времени, чем поиск финансирования и подрядчиков, а также уговоры и убеждение жителей и улаживание дел с властями и Теплосетью.

На изучение вопроса Кира Петровна потратила несколько лет, перерыла всевозможные сайты производителей, объездила и осмотрела множество объектов. Было очень много предложений, которые пришлось отбросить. Как, например, предложение донецкого производителя построить котельную, финансируя по принципу «пятьдесят на пятьдесят». Заманчиво на первый взгляд, но котельная останется у предприятия на балансе и оно будет начислять ОСМД 15‑20 %, чтобы получать с этого доход. «Котельная осталась бы в их собственности, даже когда ОСМД вернуло бы стоимость, — мы отказались, — объясняет председатель ОСМД. — Предлагали и вариант лизинга: постройка мини-котельной за счет предприятия, — мы снимаем свой счетчик, и жильцам начисляем платежи по расценкам Теплосети. Мы оплачиваем газ и электроэнергию, а остальной сбор отдаем компании, пока не рассчитаемся с долгом. До этих пор котельная остается у них на балансе, после расчета с долгами ее передают в собственность ОСМД. Дом за эту котельную должен будет заплатить налог — 25 % стоимости. Но где эти деньги взять? Отбросили и этот вариант. Ездили смотреть на котельную в одном из домов в Славянске, она оказалась очень шумной, оказывается, надо и этот аспект учитывать. От котельной на крыше тоже отказались — кровля дома не в том состоянии. Выходили на производителей электро-газовых котлов. Обогрев идет за счет электричества в ночное время, когда тарифы дешевле, а днем — за счет газа. Но такие для нас — дороговаты, нам насчитали полтора миллиона гривен». В итоге в ОСМД решили финансировать котельную собственными силами, рассчитывать на кредиты сейчас не приходится. Выбор пал на газовую мини-котельную из 14 котлов — семь модулей на отопление и столько же на горячую воду. Производители-краматорчане делают проект и согласование документов. Полная стоимость ее немаленькая — 884 тысячи гривен. Но в ОСМД подсчитали, что она должна окупиться уже через полтора-два года. Располагаться агрегат будет в пристройке около дома, так что шума не опасаются. Для ОСМД газ будет дороже, чем для жильцов, но все равно это выгоднее, чем зависеть от Теплосети.

Предложенный ОСМД три года назад вариант мини-котельной стоил 460 тысяч гривен, в прошлом уже 720 тысяч, сейчас еще дороже. Правление решило, что надо начинать, иначе цены снова вырастут. Предварительно провели опрос почти 600 жильцов, на мини-котельную согласились процентов 90. Собирать взносы решили, исходя из площади каждого жилища. Сумму в 884 тыс грн. разделили на площадь всех квартир (примерно 16 тыс. кв. метров) и получили цифру в 60 гривен с квадратного метра, которую умножили на площадь каждой квартиры. Таким образом, взнос владельцев однокомнатной квартиры составил примерно 2200 гривен, «двушки» — около 3000, а трехкомнатной — 4000 гривен. Сразу показалось, что сумма большая, но она намного меньше затрат при установке автономного отопления, фактически, — это стоимость тепла в один отопительный период. «Мы своих жильцов знаем, — рассказывает Кира Кандаурова, — кто‑то смог сдать всю сумму сразу, кто‑то может внести ее постепенно за полгода, а кто‑то будет тянуть год и больше, как, например, одинокие бабушки, живущие на пенсию. Кстати, многие из них уже сориентировались, насколько это выгодней, приходили и предлагали еще доплатить. Но нам нужно, чтобы первые взносы сделали все квартиры, тогда люди не откажутся от этой затеи и у нас будет задел на проект. А уж позже, когда начнем закупать оборудование, соберем остальную сумму. Пока сдали больше 50 процентов. Сбор средств — очень непростой момент. Есть много «мудрых» жильцов — хотят делать взносы только после начала работ. На расчетном счету ОСМД есть средства, около 134 тысяч. Мы могли бы начать оформлять проект и технические условия, и помещение бы построили, но если деньги не сдадут все, то как возвращать средства? У нас есть много льготников, в том числе и стопроцентные, есть получатели субсидий, им вообще все равно кому платить. Но здесь живут и их дети, да и субсидия не вечная, ее могут и не дать. Так что мы объясняем людям, что мини-котельная надежней любой льготы.
 

На сегодня ОСМД «Поколения» пользуется центральным отоплением, формально в комиссии по индивидуальному отопления краматорского исполкома говорят, что согласие всех жильцов кондоминиум им еще не предоставил. Кира Кандаурова уверяет, что документы будут готовы только после того, как соберет взносы. Палок в колеса не боится: «От исполкома не зависит, по какой цене мы будем получать газ. Договор на обслуживание мы будем заключать в Донецке и топливо получим не как промпредприятие, а как котельная жилого фонда. Правда, наша Теплосеть заявила, что пока ОСМД не погасит долг жильцов, около 200 тысяч, не подпишет нам разрешение на отключение. Я знаю дом, который имеет почти миллионный долг за тепло, а нам ставят в вину месячные начисления, значит, отпускать не хотят. Но ОСМД не заказчик тепла, их клиенты — потребители, вот пусть и требуют с должников сами. Наш юрист говорит, что мы можем подать в суд и никуда они не денутся, отключат, так что будем мы строить свою котельную. Пока главное — собрать взносы, а до этой поры суды с Теплосетью отложим».

В. Гейзер. Фото А.Романенко.