Народ готовится к грядущему повышению тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Многие собственники жилья уже сейчас пытаются как-то минимизировать затраты, избавляясь от больших квартир и приобретая малогабаритные. Однокомнатные квартиры нынче в цене. Послушаем руководителя одного из городских агентств недвижимости в Константиновке:
- Три года назад на рынке жилья были другие настроения, - говорит Алексей, - четырехкомнатные квартиры и «трешки» просто улетали. За рядовую двушку, стоившую до этого 500-700 долларов, просили 12-13 тысяч. Но грянул кризис, и рынок жилья у нас полностью замер. По-настоящему не поднялся он и сейчас - число сделок составляет около 20% от докризисных. Люди стремительно беднеют, покупательская способность падает на глазах. Выбор жилья у нас сейчас огромен, объявления о продаже буквально повсюду. Но в дефиците сейчас как раз покупатели.
Трехкомнатные квартиры дороже 8-10 тысяч долларов люди не покупают, средняя цена двухкомнатной квартиры, расположенной на средних этажах, — 7 тысяч.
Однокомнатные квартиры пока дешевле двушек (средняя цена 4-5 тыс. долл.), но уже практически сравнялись с теми, что расположены на первых и последних этажах.
Массового переселения в малогабаритки пока не наблюдается, но как только с апреля поднимут цены на отопление, риелтеры ожидают, что люди бросятся избавляться от просторных квартир. А пока стремление минимизировать расходы на жилье у константиновцев выражается в повышенном спросе на квартиры с автономными системами отопления.
- Если Ваша квартира оборудована автономкой, то ее легче продать даже на нашем полумертвом рынке, - рассказывает Алексей. - Этот пункт сразу повысит цену примерно на 3 тыс. долл. Факт отрезанного центрального отопления для продажи - тоже огромный плюс, он интересует покупателей больше, чем наличие ремонта.
Кстати, все цены на жилье риелтер указывает по привычке в долларах, хотя сейчас в его агентстве стремятся переходить на гривну — практически никто не берет долларовых кредитов. А взятые в кредит квартиры пытаются «перекредитовать», - предлагают это жилье на продажу при условии выплаты покупателем займа. Увеличилось и число обменов, хотя это сложная операция, так как стоимость, например, 2-комнатной квартиры не покрывает цену двух однокомнатных.
А вот снимать жилье стали огромное количество людей. Спрос превышает предложение — многие не могут купить жилплощадь, у других кредиторы отобрали квартиры, а многие предпочли сами продать свое жилье, чтобы рассчитаться с обязательствами. Сейчас аренда 1-комнатной квартиры стоит около 650 грн в месяц, плюс оплата услуг по счетчикам, 2-комнатной - около 800 грн., 3-комнатной — до 900 грн. Потому свободное жилье лучше сдавать, чем продавать, считает Алексей, - покупателей на него мало, а съемщики всегда найдутся.
Владельцы новых огромных частных усадеб площадью по 300 кв. м. сейчас тоже пытаются избавиться от неэкономичного жилья, так как отапливать их безумно дорого. Но сделать это сейчас непросто, вместо запрашиваемых в прошлые годы 150-200 тысяч долларов они продавались потом по 50-40 тыс., а сегодня практически не покупаются.
Популярность районов от кризиса не зависит. Самые дорогие дома по-прежнему на Красном городке (частный сектор улиц Леваневского, Шмидта, Абрамова) и Прогрессивном (частные коттеджи выше 5-й больницы) — людей интересует центр города. Обычный домик квадратов на 57-60 стоит 15 тысяч. На Сантуриновке за эту сумму можно купить солидный дом. Цены на квартиры от района не зависят, но, как отмечают специалисты, желающих приобрести свой угол в районе 3-й и 13-й школ сейчас больше.
В.Гейзер.
