Вступившие недавно в силу изменения в законодательстве внесли сразу несколько новшеств в земельные отношения. Одно из них горожане уже успели почувствовать на себе. Речь идет о запрете на любые сделки с землей, не имеющей кадастрового номера. Причина - вступление в действие Постановления КМУ «О временном порядке присвоения кадастровых номеров». До 2000 года такой номер, присваиваемый сейчас всем вновь выделяемым участкам земли и заносимый в единый Государственный Реестр, вообще не был предусмотрен. Теперь же постановление обязывает указывать его при осуществлении нотариальных сделок, так что для продажи жилого дома или гаража владельцам необходимо обращаться в земельные ресурсы для получения кадастрового номера на свой участок. Эта же норма действует и при принятии наследства.
- Кадастровый номер считается присвоенным в момент государственной регистрации правоустанавливающего документа — государственного акта или договора аренды земли, в которых четко приписан такой номер и определена площадь участка, - объяснила заместитель начальника отдела Госкомзема в г. Константиновке Алла Коваленко. - Старые госакты не утратили силы, но владельцам необходимо готовить под них новую техническую документацию, предусматривающую кадастровый номер. Иначе продать участок невозможно. Однако, процедура получения кадастрового номера сейчас очень затянута - в нынешнем созыве сессии горсовета проводятся реже, и людям, не имеющим на руках госакта на землю, приходится по три месяца тратить на ожидание двух сессий: одна из которых дает разрешение на изготовление технической документации, а вторая предоставляет земельный участок. Но даже при наличии госакта, процесс присвоения кадастрового номера и изготовления техдокументации долог по причине очередного реформирования земельных инстанций. Кроме того, у городского кадастрового центра отобрали в этом году право проводить госрегистрацию актов на землю. Теперь наш отдел Госкомзема в процессе оформления технических бумаг отвозит их в областной кадастровый центр, который должен заполнить госакт; потом госакт регистрирует и выдает на руки владельцу опять таки городской Госкомзем. Приемный день в областном Кадастровом Центре единственный в неделю, хотя туда свозят пакеты документов со всей области. Так и получилось, что на сегодня городской отдел Госкомзема с января не получил из области ни одного заполненного госакта на землю.
В то же время, очереди из раздраженных горожан не наблюдается. Как нам рассказала Алла Васильевна, сами хозяева не спешат оформлять документы - их пугают затраты. Так что число брошенных домов, когда наследники не могут принять «спадок», оформить документы и продать его, в городе будет постоянно увеличиваться.
Названия участков унифицировали
По информации начальника городского отдела Государственного комитета по земельным ресурсам Дмитрия Штагера, есть и другие изменения в законодательстве, как то — изменение целевого назначения земельных участков.
Принят новый Классификатор целевого использования земли, в который ввели унифицированную классификацию названий участков. Например, если это земля под склад, гараж или предприятие, она будет именоваться единым названием «земли промышленности». В дальнейшем, при изменении назначения строения, когда вместо склада хозяин надумает строить цех, это позволит людям не переоформлять документы.
Из «старых» категорий в Классификаторе остались лишь несколько: «связи, промышленности и транспорта», «категория земель жилой и общественной застройки». Перевести землю из одной категории в другую можно, если это позволяет градостроительная документация. Т.е., если разрабатываемым сейчас генпланом города предусмотрено, что в этом месте можно поменять жилую застройку на промышленную без нарушения санитарных норм, то городской совет вправе дать разрешение на изменение целевого назначения.
Затраты на аренду земли уменьшатся
Новый Закон «О регулировании градостроительной деятельности» повлиял и на земельные отношения. Если ранее при продлении аренды человеку надо было обращаться в отдел земельных ресурсов, заново делать техническую документацию и выносить ее на сессию, то сейчас порядок законодательно изменился. Теперь, если арендатор за 2 месяца до истечения срока договора аренды обратится в горсовет и при этом не будет должником по арендной плате, городской совет решением сессии продлевает аренду без всяких документов и заключает дополнительное соглашение. За регистрацию самого допсоглашения физическое лицо оплачивает 5 грн., юридическое - 20 грн. При наличии же задолженности горсовет вправе не продлевать договор или ввести в него дополнительные условия, чтобы предотвратить рост долга, например увеличить пеню.
Уговаривать соседей уже не обязательно
При выделении земли или ее приватизации одним из самых проблемных и конфликтных был вопрос подписания границ участка у смежников. Более легкой возможности насолить малосимпатичному соседу трудно придумать, ведь без согласия смежника землеустроительные организации не могут дальше оформлять владельцам право на землепользование. Вступивший в силу новый приказ «О выделении земельных участков в натуре и подписаний со смежниками» несколько упростил ситуацию. Теперь, если для подписи на документе человек не может найти соседа, землеустроительная организация размещает объявление в газете, определяет дату, время и место подписания документов. Если соседний землепользователь не явился к публично объявленному сроку, акт подписывается без него в тех границах, которые существуют. Поэтому земельные службы советуют горожанам обращать внимание на местные СМИ, где вскоре появятся подобные объявления. Если сосед по какой-либо причине против процедуры, ему остается подать в суд или обратиться в комиссию по земельным спорам.
В.Гейзер.
