С 1 ноября независимые оценщики лишились права готовить отчеты об оценке имущества, подлежащего обмену, продаже и другим операциям по отчуждению, которые должны удостоверяться нотариально. Их предыдущие «оценки» будут действительны всего три месяца — до 1 февраля 2014 года. Те же собственники, которые, например, только сегодня решились на оформление любых сделок (кроме дарения и наследования), должны предоставить нотариусу отчет нового формата: «Заключение об оценочной стоимости объекта для целей налогообложения».
Игроки старые — правила новые
По воле законодателя выдавать такой документ теперь имеют право только оценщики, которые получили специальный сертификат Фонда госимущества Украины. Однако, ни один из пяти субъектов оценочной деятельности, работающих на территории Константиновки (в том числе КП «БТИ»), похвастаться наличием такого разрешения не может. По крайней мере, пока. Самый крупный игрок местного рынка — Бюро технической инвентаризации — в настоящее время находится в стадии подготовки к аттестации и получению допуска к налоговой оценке имущества. Более мелкие, частные оценщики, такую перспективу вообще не рассматривают. Причина банальна — очень огромные затраты и ответственность! А это значит, что цена вопроса может вырасти в разы. По данным, озвученным украинскими экспертами, с посильных 300-600 гривен с введением новых правил стоимость оценки может взлететь до полутора тысяч гривен. И отнюдь не из-за жадности оценщиков, которым придется отдавать «наверх» до 80% от полученной прибыли.
Продавать будем то же, но дороже
В грядущем удорожании одной из самых востребованных услуг говорят и местные оценщики. «Судите сами. Обучение каждого нашего специалиста по направлению «оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей» обойдется предприятию более 4 тысяч гривен. Кроме того, чтобы получить соответствующий сертификат, нам необходимо разработать систему контроля качества и иметь в своем арсенале специальное лицензированное программное обеспечение (Прим. ред.: оно позволит собирать статистику цен на недвижимость в стране, анализировать сведения, производить расчеты оценочной стоимости и подключаться ко всеукраинской информационной базе данных). Его стоимость, по различным данным, может составить от 50 до 100 тысяч гривен, не считая ежемесячных отчислений за обслуживание и техническую поддержку. Не стоит забывать и о стоимости расходных материалов», — рассказывает независимый оценщик, юридический консультант КП «Константиновское БТИ» Константин Насонов.
Пути оценки неисповедимы
Но, несмотря на более чем безрадостные перспективы, работа с оформлением договоров купли-продажи и прочих сделок с отчуждением движимого и недвижимого имущества константиновцев идет своим чередом. Как утверждают специалисты, приближенные к оценочной деятельности, сегодня есть как минимум два выхода из создавшегося положения. Первый — найти частного оценщика, который пойдет вам навстречу и согласится сделать справку об оценке вашего имущества задним числом (до 1 ноября), которую до 1 февраля 2014 примет любой нотариус. Второй — пригласить уже сертифицированного оценщика из того же Донецка или Горловки и получить более дорогой, но более «правильный» документ, отвечающий новым требованиям украинского законодательства. К слову, Порядок проведения оценки имущества в целях налогообложения сделал одно небольшое, но приятное послабление для пересичных граждан. Защищая право на неприкосновенность их частной собственности, законодатель отменил обязательный выход оценщика на объект. Вносить данные о характеристиках, например, частного дома, специалист БТИ или другой оценочной конторы сможет с «честных слов» самого хозяина. Но поможет ли это каким-то образом уменьшить налоговое бремя? Навряд ли! Ведь по новым Правилам оценка нашего майна проходит без учета его реальной рыночной стоимости, а согласно средним ценовым и качественным критериям схожих объектов, расположенных на территории Украины.
Подготовила О.Панина.
