Отсидеться под крылышком неэффективных, но привычных ЖЭКов больше не получится. С 1 июля вступил в силу новый Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», перекладывающий всю ответственность за благополучие жилища на его владельцев. Теперь им дана власть управлять не только своими квадратными метрами, но и всем домом. Собственники жилья должны определиться, - становиться ли им ОСМД, нанимать ли управляющую компанию.
Мы попытались создать нечто вроде краткой «инструкции» для применения закона. Надеемся, она пригодится наиболее активным собственникам жилья, которые соберутся объединиться в сообщества в ближайшее время.
В роли эксперта выступает Ярослав Писарев, юрист Харьковской правозащитной группы.
Статья 9 Закона предусматривает, что есть несколько форм управления многоквартирным домом. Первое - это управление домом непосредственно собственниками, их сообществом, второе — создание знакомого уже ОСМД, третье - приглашение управителя извне. Ну а далее — подробнее по каждому из вариантов.
Управляем домом сами
Первым делом жильцы дома собирают общее собрание, где определяются, какую форму они хотят избрать. Допустим, решено управляться с домом самим собственникам. Тут же необходимо выбрать ответственного за процесс человека, который и будет заниматься ремонтами подъездов, откачивать воду из подвала, искать электриков и т.п. Кстати, закон предусматривает, что голоса распределяются в зависимости от размера жилой площади.
Можно остановиться на более оптимальном варианте и на первом же собрании выбрать и ответственного за то, чтобы найти юридическое лицо, которое имеет право выполнять услуги по обслуживанию дома.
Далее можно нанимать подрядчиков. Оптимальная форма — выбрать в подрядчики юридическое лицо, у которого выписки из реестра, КВЭД, лицензии. Представьте: если дом с лифтом, его ремонт уже подпадает под лицензионные работы. Наличие лицензии необходимо проверять. Далее желательно, чтобы юридическое лицо дало выписку по своим счетам. Если оно заинтересовано работать с этим домом, то предоставит такую информацию.
Далее заключается договор с каждым совладельцем жилья — жителем дома, согласно договора услуги юрлица оплачиваются, и люди имеют право контролировать качество выполнения услуг. Например, в договоре прописывается еженедельный или ежемесячный отчет об услугах этого юридического лица.
Решили стать ОСМД
В этом случае жильцам необходимо обращаться непосредственно уже к существующему закону об ОСМД и действовать в его рамках. В него планируется ввести норму, чтобы ОСМД в обязательном порядке регистрировалось в Минюсте.
ОСМД сейчас - это чаще некая общественная организация, которая нигде толком не легализирована.
Были случаи заведения уголовных дел на председателей ОСМД, когда они действовали не в одном доме, а в 10, везде принимали оплату и ничего не делали. Контроль же жителей дома в этом случае сведен к минимуму.
Я настоятельно рекомендую регистрировать ОСМД в регистрационной службе уже сейчас, еще до введения такой нормы.
Оформляем протокол собрания, где прописываем, кто будет председателем, кто замом, кто будет ответственным за то, чтобы ОСББ зарегистрировать в законном порядке. Дальше с этим проколом, плюс - заполненной формой, установленной Минюстом, регистрируем ОСББ в регистрационной службе.
Тогда все жильцы будут более защищены. Ведь в случае возникновения какого-то спора всех этих общественников очень трудно переводить в правовую плоскость.
Нанимаем управителя
В законе однозначно сказано, что управителем дома должно быть юридическое лицо.
Выбирают управителя, по тем же параметрам, что и подрядчиков в случае самостоятельного управления домом. Рекомендую обязательно интересоваться наличием у него лицензии. Если ее нет, - управитель может привлекать третье лицо, а это дополнительные затраты. Проверяйте их ресурсы - техническое оснащение и кадры, есть ли электрики, дворники, сантехники. Смотрите, сколько домов они обслуживают, хватит ли у них силе на ваш дом. Все разногласия жильцов решаются на собрании, причем неоспоримым большинством. Теперь всем придется учиться находить консенсус.
Конечно, пока это очень сырой вариант «инструкции», фактически только «пристрелочный». Закон новый, революционный, поэтому даже самые профессиональные эксперты пока могут только предполагать, как все будет. Опыт все заинтересованные стороны нарабатывают по ходу. Мы обязательно вернемся к этому вопросу, и не один раз.
Подготовила В.Волошко.
