Приблизительно под таким лозунгом сегодня живет и работает государственный химический завод. Необходимость избавиться от балласта социальной сферы здесь назрела давно. Некогда перспективное предприятие сегодня едва сводит концы с концами, поэтому его руководство всерьез задумалось о судьбе заводских социально-бытовых объектов, включая жилфонд, а это ни много, ни мало — около 30-ти многоквартирных домов, расположенных в разных частях города.
Вроде не бездельники и могли бы жить...
О своих намерениях передать заводскую коммуналку с баланса госпредприятия в собственность громады Константиновки руководство химзавода объявило давно. Состояние майна, вроде, неплохое: балконы на голову не падают, стены не валятся, а некоторые сталинки вообще почти в идеальном состоянии. Однако, перспектива получить «наследство» город почему-то не вдохновляет. Оно и понятно, ведь помимо «пожилых» и не очень домов, нужно принять на обслуживание километры еще более проблемных коммуникаций. На капремонт всего этого имущества (что предусмотрено Положением «О порядке передачи в коммунальную собственность государственного жилфонда») необходимы миллионные вложения, которых ни в городском бюджете, ни на счетах собственника попросту нет.
Такая корова не нужна никому
«Мы уже обожглись в прошлые годы, когда, не глядя, принимали на баланс города проблемное ведомственное жилье. Позже оказалось, что только в его текущий ремонт и достойное содержание необходимо вкладывать огромные деньги. Не говоря о затратах на подводящие коммуникации, — рассказывает заместитель городского головы В.Василенко. — Многие объекты инфраструктуры, например, водопроводные сети на Тельмана, 42, 44 (дома, переданные в 2003-м Краснолиманским участком железной дороги), или повысительная станция на Калинина, 42-а — после передачи жилья остались вне баланса. Эти объекты практически «висят в воздухе». В тарифе на обслуживание КП «СЕЗ» их содержание не забито, а финансировать замену и ремонты «ничейных» сетей бывший собственник — железная дорога, дававшая гарантийные письма городу, не собирается! В результате получаем ЧП в виде Ленина,178 (бывший дом ЭКК «Кожкон») и массу других неожиданностей. Поэтому сейчас нам, как минимум, нужно соблюсти процедуру: составить акты приема-передачи, просчитать стоимость восстановительных работ, определиться с балансовой принадлежностью сетей и только после этого принимать очередную партию нового-старого жилья».
С завода по дому — городу мозоль
Как сообщили в исполкоме, комиссионное обследование домов государственного химзавода уже проведено, осталось согласовать полученные данные с администрацией предприятия. А пока специалисты УКХ подбивают окончательные сметы, здесь четко заявляют: заботиться о судьбе пока еще ведомственного жилья должен заводской ЖЭК, который все эти годы получал квартплату от жильцов. «Не знаю, насколько это правда, но люди уверяют, что заводской ЖЭК практически закрыт и никаких работ по ремонту и обслуживанию домов не ведет. Наверное, поэтому в адрес исполкома все чаще поступают просьбы отремонтировать кровлю или подвал, решить другие коммунальные проблемы. Но сделать это за счет городского бюджета нет никакой возможности, по крайней мере пока. По закону КП «СЕЗ» — балансодержатель лишь коммунального жилфонда. И с точки зрения законодательства тратить деньги на «чужое» жилье равноценно преступлению», — отметил начальник УКХ Д,Заварзин.
Не можете — научим, не хотите — заставим!
Несмотря на всю запутанность ситуации, в заводоуправлении бывшего флагмана химической промышленности уверяют: ни один дом не будет брошен на произвол судьбы. Сама же передача жилфонда городу — дело времени. «На заводе очень сложное финансовое положение. Руководство делает все возможное, чтобы спасти завод и защитить интересы коллектива, но его ряды редеют на глазах... Однако, уверяю вас, наш ЖЭК сегодня работает в обычном режиме. Правда, в сильно урезанном составе, — говорит заместитель директора КГХЗ по социальным вопросам Р.Панченко. — Бухгалтерия жилищной организации по-прежнему производит расчеты по лицевым счетам, пара слесарей работают в режиме аварийно-спасательной службы. Квартплата, слава богу, держится на прежнем уровне. Наши работники, например, погашают ее в счет зарплаты. Не рассчитываются с ЖЭКом только те, кто не платил никогда. С заявителями работаем, в основном, по взаимозачетам. Завод дает материалы, а люди сами производят ремонтные работы, либо приглашают частные строительные бригады. В общем, подготовка к будущему отопительному сезону идет медленно, но уверенно. Чтобы собрать дополнительные средства, нам пришлось поднять тариф квартплаты с 73 копеек до приблизительно 1,25 грн. за кв.м. Но 16-18 тысяч в месяц без дотаций от предприятия — сами понимаете, сумма крайне недостаточная, чтобы закрыть все проблемные вопросы...».
Жилфонд химзавода послади в ОСМД?
Как альтернативу, город предложил химичанам уйти от дорогостоящей процедуры передачи домов в коммунальную собственность — то есть создать на базе ведомственного жилья отдельные ОСМД. Правда, пока на эту удочку жильцы не клюют. Говорят, что опыт 5 существующих в городе обществ совладельцев их, мягко говоря, пугает: «Практически в каждом ОСМД председатели меняются как перчатки, работать с нашим несовершенным законодательством крайне тяжело, с людьми — еще сложнее. А спрашивать, в итоге, все равно не с кого. Самое тяжелое — найти лидера-хозяйственника, который возьмется эффективно и добросовестно управлять нашим жильем». Заставить своих подопечных податься в свободное плавание не может и заводоуправление. Здесь надеются, что в конце концов ведомственные дома вместе с ЖЭКом и его немногочисленным штатом перейдут в подчинение одного из участков КП «СЕЗ».
Плюсы и минусы коммунального «сиротства»
Как отмечают эксперты в области коммуналки, в вышеописанной ситуации с жилищно-коммунальным тупиком химиков видится больше плюсов, чем минусов. Главный из них — отсутствие у заводского ЖЭКа функции монополиста-посредника. Помнится, как в 90-е, после банкротства «Красного Октября» красиво ушел из жизни его ведомственный ЖЭК. В то время эта жилищно-эксплуатационная контора была единым исполнителем всех коммунальных услуг, то есть единолично собирала оплату за многие использованные блага. На что ушли людские деньги — история умалчивает. Но крайними оказались сами жильцы: людям пришлось сидеть месяцами без света, потому что до РЭСа их денежки не дошли...
Вторым бесспорным плюсом обитателей «химических» домов остается свобода выбора. Ведь теоретически, освободившись от статуса «ведомственный», жилфонд химзавода имеет полное моральное право примкнуть не только к коммунальной «Службе единого заказчика», но и к одному из существующих кооперативов. А то и вовсе пригласить к сотрудничеству частную обслуживающую организацию, которая, возможно, предложит жильцам более достойные услуги по не менее достойным ценам.
Подготовила О.Панина.
