Едем на ярмарку – предвкушаем праздник, оглядываемся, а ярмарка далеко позади...
Главная идея кондоминиума (общества совладельцев многоквартирного дома) – отдать жилье на полное самообслуживание жителям дома, т.е. сбросить с властей все хлопоты и заботы как за содержание домов, так и за 100% оплату за явно завышенные коммунальные тарифы. Доруководились до глубокого кризиса коммунальной отрасли, а теперь это называют «реформированием ЖКХ». В качестве «пряника» обещают бесплатно установить на дома групповые счетчики. Но на каком основании? Если услуги – это товар, то средство учета - это обязанность продавца. Не идем же мы за мукой или сахаром с собственными весами.
Ф.Пушкарев в гостях у «Провинции».
И если 10-15 лет назад еще можно было бы что-то сделать, то теперь «профессионалы» во главе феодальных образований Облтеплосеть, Облгаз, Облводоканал борются за свою монополию, как Белая гвардия за царя в годы гражданской войны.
А что мы можем делать после такого? Если, например, в пятиэтажках по проспекту Ломоносова все первые этажи уже распроданы и там расположились коммерческие предприятия. И если гражданину запрещается отключение от Теплосети, то таким структурам легко решать все вопросы и кондоминиумы им нужны как...
Тоже касается и придомовой территории, которой, по сути, жильцы ее полностью лишены.
Если бы кондоминиум давал свои выгоды, то люди бы это почувствовали и никого охмурять не надо было бы.
Если по делу, то надо сначала сделать технико-экономическое обоснование, в котором просчитать все затраты на коммунальные услуги, затраты на ремонт и техническое содержание дома (хотя бы по нормам) с учетом ныне существующих рыночных цен. Этого никто делать не собирается. Поэтому идти в кондоминиумы, ведь «колхоз дело добровольное», желающих нет.
Если бы наше правительство было реально заинтересовано в реформе ЖКХ, то основу реформы составило бы не обеспечение безбедной жизни областных удельных князьков, а значительное и резкое сокращение затрат на энергоносители. Необходимо срочно выделить реальные деньги на переоборудование жилья с заменой всех трубопроводов на полимерные, установку двухконтурных автономных котлов в квартирах, замену оконных рам на более современные и энергосберегающие. На все это, по моим расчетам, надо было бы выделить примерно по 3,5 миллионов гривен на дом. Но вы, как по Симонову, «ждите, только очень ждите»...
Если думать о сбережении энергии, то такой структуры, как Теплосеть, в нашем городе быть не должно. Исключив жилые дома, остались бы только школы и социально-культурные объекты, которые переоснастить было бы значительно проще. Это бы позволило улучшить быт людей и уменьшить расход газа в 3-4 раза! Без этого, если цены на газ приблизятся к европейским (что вполне реально), наши повадыри доведут коммунальные услуги до уровня Ленинграда, в блокадные годы.
А потом все, как всегда, сбросят на места. Как это уже случилось с константиновским трамвайным управлением.
И все же существуют и реально действующие кондоминиумы. Но это уже не заслуга властей.
Современное жилищное строительство ведет не государство, а коммерческие структуры. Дома строят граждане за свои средства. Поэтому, типичный дом имеет 25 этажей, 400 квартир и изначально строится как кондоминиум. В цокольной части таких домов стоят современные конденсационные котельные, четко организован учет и оплата жильцов за потребляемые услуги (в банках в очередях они не стоят), квартиры оборудованы домофонами, вход контролируют консьержки, двери управляются дистанционно и т.п.
Что такое конденсационные котельные – это когда при сгорании 1 куб.метра газа по реакции окисления образуется около 1,5 литра химически чистой воды. Для горения 1 куб. метра газа надо около 10 куб. метра воздуха. Таким образом, при сгорании 1 куб. метра газа образуется примерно 10 м куб. отработанной воздушной смеси, в которой присутствует 1,5 литра воды. При сгорании 1000 м куб. отработанного газа выделяется 150 литров воды, а чтобы конденсат не заливал выхлопную трубу, температуру после котла держат около 150 градусов Цельсия.
Вот вам и коэффициент полезного действия.
Сейчас же Теплосеть греет небо, поэтому над каждой трубой с котельной можно наблюдать паровой хвост – это вода и тепло. Если же после котла установят теплообменник, который охлаждает эту смесь до 80 градусов, то расход газа упадет на 10-15% и котельная будет использовать как тепло, так и воду.
Это и есть конденсационный котел в идеале. Энергоэффективность реальная, а не декларируемая.
И еще - кондоминиум предполагает свои доходы и расходы. А ведь наши люди имеют свои слабости, особенно в вопросе использования средств (в смысле украсть и убежать). А других людей нет...
Депутат горсовета Ф.Пушкарев.
Мое мнение
Статья Ф.Д. Пушкарева актуальна в настоящее время не толькоко для нашего города, а и для всей страны. Но кто может в этом ороде осилить тот уровень мышления которым обладает грамотный с многолетним опытом работы крупный хозяйственник Пушкарев? Хотя справедливости ради надо сказать, что несколько лет назад Федору Дмитриевичу предлогалась должность городского головы. Не согласился, а жаль. В лице Пушкарева городским головой мог состояться не только всесторонне подготовленный, но, самое главное, умный руководитель. А сегодня давайте все вместе поблагодарим Федора Дмитриевича за полезные для города рекомендации и пожелаем ему в его день рождения здоровья и депутатских успехов в решении городских хозяйственных вопросов!